Vex Exclusive Realty - Entrevista a Fernando Vega en Mediterráneo Tv (+l...

Inmueble oficinas en rentabilidad, con dos inquilinos, ubicado en Avenida de Brasilia de Madrid.

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

MADRID

TIPOLOGÍA: OFICINAS - COMERCIAL_ 

USO: OFICINAS / COMERCIAL

SUPERFICIE REGISTRAL SOBRE RASANTE: 1.767,42 M2: 1.161,62 EN P.BAJA + 605,80 M2 EN ENTREPLANTA.
SUPERFICIE COMPROBADA SOBRE RASANTE: 2015 M2: 1.324,46 EN P.BAJA + 690,54 M2 EN ENTREPLANTA.

SUPERFICIE BAJO RASANTE, REGISTRAL Y COMPROBADA: 79,20m2 EQUIVALENTE A 4 PLAZAS DE APARCAMIENTOS DE 19,80 M2 CADA UNA.

APARCAMIENTOS (unidades): 4

1.846,62 m2

TOTAL SUPERFICIE REGISTRAL 

Renta Anual Bruta superior a los 200.000€
El inmueble tiene dos inquilinos uno puede resolver con preaviso de 6 meses y otro tiene obligado cumplimiento hasta Octubre de 2018

Local comercial en rentabilidad Marbella. Inquilino Mercadona. Rentabilidad cercana 6%

Local comercial en planta baja.
ubicado en Marbella.
 Con una renta bruta superior a los 200.000€ anuales.
Dispone de una superficie sobre rasante de 1.248m2. 15 aparcamientos que cubren una superficie bajo rasante de 346m2.
El uso del local es comercial.

Contrato hasta 2024, con prorrogas anuales
Rentabilidad cercana al 6%

Edificio Uso Residencial u Hotelero, Calle Huertas de Madrid

Edificio de uso residencial u Hotelero en el centro de Madrid. Ubicado en la Calle Huertas de MAdrid

En el proyecto actual salen 7 viviendas por planta de 1 y 2 dormitorios para las plantas de la 1 a la 4.
La bajo cubierta albergaría 5 viviendas.Estudio, 1 vivienda de dos dormitorios, 2 viviendas de 1 dormitorio y 1 vivienda de 3 dormitorios
El edificio consta de Cuatro plantas + Bajo cubierta.
Superficie sobre rasante 4.276 m2
Superficie Bajo rasante 2.155 m2
Total plazas de aparcamiento para coches 84. Plazas aparcamiento para motos 1

Para el proyecto de Hotel, el edificio podría contar con unas 85 Habitaciones.

Para ampliar información. rentabilidad @ fernandovega.es

edificio oficinas alquilado en rentabilidad, Calle Alcalá Madrid

Alcalá

Edificio de oficinas alquilado al Banco Popular. Edificio en rentabilidad

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

EMPLAZAMIENTO:     ALCALA , MADRID

TIPOLOGÍA: OFICINAS,

USO:         OFICINAS, COMERCIAL

SUPERFICIE SOBRE RASANTE: 4.153,21 2

SUPERFICIE BAJO RASANTE: 1.303,33 m2   + Parking en edificio contiguo (374,22 m2)

APARCAMIENTOS (unidades/m2):         14

TOTAL SUPERFICIE REGISTRAL

5.456,54 m2 + parking (374,22 m2)


Edificio de oficinas alquilado con una rentabilidad cercana al 7%.

Inquilino: Banco Popular

venta Edificio residencial en venta en rentabilidad, Centro de Madrid

Calle Príncipe

Descripción y entorno

El edificio se encuentra situado en el Barrio de Huertas una de las zonas más emblemáticas de Madrid. Su trazado antiguo obligó en 2006 a iniciar un proceso de peatonalización de la zona. Lo más conocido del barrio es la Plaza Santa Ana y la Calle Huertas; el barrio recorre desde la Puerta del Sol hasta la Calle Atocha y desciende hasta el Paseo del Prado. Hoy ha recuperado su aspecto antiguo. También se le denomina Barrio de las letras porque cuenta con gran actividad teatral y por la gran oferta de museos que existen en la zona (Prado, CaixaForum, Reina Sofía, Thyssen). Es una zona emblemática para la cultura madrileña: no en vano están en el barrio el Ateneo (calle Huertas), el Círculo de Bellas Artes (esquina Alcalá), el Teatro Español y el Teatro de la Comedia. También linda con el Congreso de los Diputados . Debido a la oferta cultural, de ocio y a la historia que tiene el barrio también existe una gran oferta de hoteles con gran demanda durante todo el año. En este entorno abundan tanto los edificios residenciales similares, como locales comerciales con una amplia oferta de restauración.

Actualmente el inmueble, que consta de 15 viviendas y 2 locales comerciales, se encuentra alquilado, siendo solo tres de ellos de renta antigua y el resto de renta actual.

COMUNICACIONES

En las proximidades de la C/Príncipe, 35, está la parada de metro Antón Martín (Línea 1). A escasos 15 minutos del metro Atocha (Línea 1) y estación de RENFE y AVE.

Al final de la calle Huertas salimos al Paseo del Prado, dirección salida A-42 (Toledo) y a la M-30 todas direcciones.

Más de 5 líneas de autobuses (M1, 6, 26, 32, N-17) pasan por las paradas cercanas al inmueble y lo comunican con todo Madrid.

Se trata de un edificio situado en la calle Príncipe 35. con vuelta a la calle Huertas. El inmueble esta en gran parte en régimen de alquiler; la superficie total (según catastro) es de 2.031 m2c.

Las características del inmueble son:

• Superficie del solar: 329,65 m2s.

• Superficie construida S/R: 1.783,38 m2c.

• Superficie construida B/R: 217,89 m2c.

• Normativa: NZ 1 Grado 2o - Nivel A.

• Protección normativa: Conjunto histórico de la Villa de Madrid.

• Protección arqueológica: Z. P. A del recinto histórico.

• Uso cualificado residencial Norma Zonal 1

3 Locales en rentabilidad alquilados a Mercadona, Mallorca

Resumen Ejecutivo

Rentabilidad posible 7,5%

- La operación consiste en la compra de 3 locales arrendados a Mercadona que son los únicos activos que tiene la sociedad, de reciente constitución creó para esta operación:

- Mercadona es el grupo líder de distribución en España.

- La compañía está presente en 48 provincias de 15 Comunidades Autónomas con 1.393 supermercados que, con una media de entre 1.300 y 1.500 m2 de sala de ventas, representan una cuota de mercado sobre la superficie total de alimentación en España del 13,5%.

- Parte de la clave de su éxito reside en la combinación de marcas propias con marcas líderes, superando a El Corte Inglés en beneficios y amenazando también el primer puesto en cuanto a ingresos.

- Las principales características del contrato de alquiler son las siguientes:

- 9 años de Obligado Cumplimiento de media

- Revisión anual de alquiler:

  - Anual al IPC

  - En algunos casos existen revisiones extraordinarias con un complemento sobre IPC (IPC + 2,0%)

- Los Locales están ubicados en la Isla de Mallorca.

- Financiación existente (leasing financiero) en la que el comprador se pueden subrogar.

Local 1

Municipio:                    Palma

Superficie:                   1,814 m2

Renta Anual Neta:       294,322 €

 Local 2

Municipio:                    Palma

Superficie:                   2,189 m2

Renta Anual Neta:       375,640 €

 Local 3

Municipio:                    Palma

Superficie:                   2,016 m2

Renta Anual Neta:       310,775 €

Cualquier ampliación de información en el 645787633 mail a:
 rentabilidad @ fernandovega.es
www.vexclusive.com

Local en rentabilidad, plaza norte, san Sebastián de los Reyes,Madrid

Rentabilidad 8%

Mediana Comercial

Edificio situado dentro del Parque Comercial Mega Park y colindante con el Centro Comercial "Plaza Norte 2“.

Mega Park es uno de los parques comerciales con más éxito de España, que llegó a alcanzar 22MM de visitas en el 2006.

Cuenta con una superficie comercial de 98.000m², 26 locales comerciales y 7.500 plazas de parking.

Su éxito está basado en su localización y en la unión de una gran variedad de operadores comerciales de renombrado prestigio.

A estos operadores se les suma el CC Plaza Norte 2 "La Cúpula de Madrid", un espectacular centro comercial con la más amplia oferta comercial de moda nacional e internacional en sus más de 200 tiendas.

Cuenta además con 25 restaurantes, 14 salas de cine y 6.800 plazas de aparcamiento, 4.600 en superficie y 2.200 subterráneas, en una superficie construida de 147.920 metros cuadrados, con una S.B.A de 51.557 metros cuadrados.

Comunicaciones

Salida 19 de la A1

Mega Park está situado en la unión de la A1 y la M-50, a 15 min. Del centro de Madrid.

Puede ampliar información para ver cuadro de renta y precio final de venta
Ampliar Información 645787633
rentabilidad @ fernandovega.es